物业管理行业年鉴_调研报告
我市物业管理行业始于90年代初期，经过十几年的发展已经初具规模，它的社会效益、经济效益、环境效益日益显著，切实的起到了为百姓解难，为政府分忧的作用。2009年是我市物业管理发展历程中，尤为重要一年，根据国家《物业管理条例》，结合×××实际情况出台了我市第一部物业管理的地方性规章，《×××住宅物业管理规定》，为物业管理行业的发展奠定了坚实的法律保障。目前，我市物业管理已经渡过普遍推行的初级阶段，社会化、专业化、市场化的物业管理运行机制已初步形成，并取得了较好的效果，正向着新的深度发展。
一、全市物业管理总体情况
截至2009年底，我市建成住宅区327xxxx，建筑面积10421.xxxx平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区24xxxx，建筑面积2151.xxxx平方米，占全市住宅区总面积的20.6；建筑面积xxxx平方米以上的旧住宅区60xxxx，建筑面积3293.xxxx平方米，占总面积的31.6；住宅组团242xxxx，建筑面积4976.xxxx平方米，占总面积的47.8。全市登记注册物业管理企业53xxxx中，其中具备二级以上资质的有xxxx。物业管理从业人员近xxxx人。全市物业管理行业呈现出快速发展的良好态势。
二、拆违建绿、住宅区楼道整治、街路粉饰美化及房屋“平改坡”工程完成情况
(一)住宅区拆违建绿工作 住宅区拆违工作于2009年11月开始，计划拆除住宅区内违章建筑10xxxx平方米，截至2009年3月24日，实际完成拆除违章建筑10xxxx平方米，超额完成了任务。已拨付资金400xxxx元。
住宅区绿化是人与自然和谐发展的表现之一，住宅区的绿化可以为广大居民创建良好的生活环境，是市政府的一项“民心工程”。在全市的绿化过程中，我们坚持高起点、高标准、严要求，为使我市尽早的向园林化城市转变，适应明年“世园会”的召开，全面提高我市居民的居住条件和生活质量，我局按照市政府城市绿化工作的总体部署，今年全市住宅区计划植树16xxxx株，实际完成植树183.6xxxx株，占计划的110.6，新增绿地面积4.1xxxx平方米，市房产局垫付资金50xxxx元，圆满完成了住宅区绿化任务，受到市委、市政府的表彰，房产局获得了绿化工作优秀组织奖。
(二)住宅区楼道整治
经过市、区各级单位干部群众的共同努力，截止到7月份底，全市楼道整治工程全面竣工，共完成各类产权楼道整治工程7678栋、3273.5xxxx平方米。市、区共投入整治资金5928.2xxxx元，其中楼道粉饰工程投入资金3928.2xxxx元，供暖分户管线整治完善资金200xxxx元。
按照市政府的工作部署和×××住宅楼道整治现场会的要求，在全市楼道整治工程实施过程中，市房产局多次召开工作调度会，积极推进住宅区楼道整治工作。一是制定了《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区；二是与市财政局、市公积金管理中心联合研究制定了《关于楼道整治工作资金归集程序的若干意见》，为下一步楼道整治工程资金的归集，提供了标准、程序和依据；三是加强工作调度，市一级办公室抽调2xxxx干部，分7组与各区进行了对接。各区也成立了相应的领导机构和工作班子，并组成了工程组、资金归集组、宣传组开展了各项实质性工作，市楼道整治办公室印制下发了《×××住宅区楼道整治指导手册》；四是本着试点先行的原则，在×××进行了试点工程，在总结试点成功经验的基础上，全市各区共在1xxxx住宅小区内完成示范样板工程，为整治工程全面铺开和全面完成打下了基础。五是城市建设发展“三分在建设，七分在管理”的工作要求，要巩固楼道整治工作成果，关键在于建立长效的后期管理机制。为此，我局已经向政府董文秋副秘书长提出《关于明确我市住宅楼道整治后期管理责任建议的报告》，提出了楼道后期管理的具体责任划分。今后楼道的管理工作，将坚持“标本兼治，重在治本”的原则，发挥各方优势，切实形成市、区、街道、社区各负其责、共同参与的管理模式，以巩固、完善现有楼道整治成果。
(三)街路粉饰美化工程
为满足明年“世园会”的要求，打破原有的环境不协调状况，使沈阳的街路景观有一个根本的改变，在市局领导的指导下，×××对重点街路及广场沿线(周边)建筑物进行了美化工程。
全市街路粉饰美化工程计划1473栋，建筑面积79xxxx平方米。其中：粉饰工程1044栋，建筑面积465.xxxx平方米；清洗工程429栋，建筑面积327.xxxx平方米；美化屋顶工程9栋，建筑面积0.xxxx平方米。
目前，全市街路粉饰美化工程实际