编者按：济南市办公物业市场近年来一直处于不瘟不火的状态。济南办公物业产品处于什么阶段？外力面有什么特点？装配套设施及租售情况如何？带着这些问题，信立怡高市场部课题研究组走访了济南市各大办公物业，以下是对本次调研的总结性报告。
项目缺乏个性化和特色化策划研究
不作为状态，但这种状况在近一两年的已有所改变，商务酒店、酒店式公寓等产品在市场上走俏，这也标志着写字楼产品类型结构的进一步丰富。
智能化系统浮于表面，多为炒作
标准，把理解为智能化的全部，实际上只是对建筑自动化控制在几个方面的一种描述，要达到有各种各样的解决方案，每一项内又有不同程度的自动化标准，因此衡量建筑是否智能化，不仅仅是看达没达到，而是能否创造一种更安全、舒适、高效、生态环保的办公环境，国内高档写字楼的智能化往往浮于表面，仅仅是将其作为一项可以炒作的硬件配置，对其实际运行结果并不重视。