2l世纪，人类已经步入了一个以知识和科技为主体的知识经济时代。在这个时代到来的时候，我国的住宅产业如何面对新的机遇和挑战呢?这是一个非常值得研究的课题。
在我国，由于长期受计划经济的影响，我们一直没有把住宅作为一种产业来发展，而是作为一种福利给予无偿分配。住房实物分配的体制，严重抑制了市场的有效需求，排斥了市场机制的调节作用，使住宅产业体系的形成缺乏最内在的和最根本的基础。随着我国把住宅建设作为一种新的经济增长点宏观战略的确定以及住房制度改革的进一步深化，这一问题将会得到根本性的改变。与此同时，制约住宅产业化、现代化进程的另一个重要因素将日益凸现，这就是知识与科技对住宅产业化、现代化进程的影响。
住宅产业是指标准产业分类的各产业领域中与住宅有关各行业的总和。住宅产业化就是将住宅建设作为一种产业来发展，住宅产业现代化就是要用现代科学技术加速改造传统的住宅产业。它是以科学技术为先导，以改善住宅使用功能和居住环境为宗旨，以提高劳动生产率和工程质量为目标，在科学规划的基础上，实现标准化设计、工业化生产、装配化施工、规范化管理的社会化大生产。住宅产业现代化是住宅产业化的重点和实现的最终目标。
一、目前我国住宅产业中存在的很多问题是由于生产要素中知识与科技含量低造成的
长期以来，我国实行的是住宅由国家或单位统一建设、统一分配的体制，整个市场机制在住宅产业中是失灵的。住宅建设难以将最新的知识和科技转化为现实的生产力，从而造成整个住宅业科技含量低，住宅质量低下，这种状况严重制约了我国住宅产业化、现代化的进程。主要表现：一是住宅设计与市场需求脱节，平面布局、功能设计不能最大限度地满足人们居住的要求；二是住宅建设的劳动生产率低，造成建筑成本高、住宅价格高、生产周期长；三是住宅建设工业化程度低，施工仍以湿操作为主；四是建筑材料仍以传统材料为主，能耗大，对生态环境造成不利影响；五是住宅使用的各种设备、制品的模数协调体系尚未建立，各产品的尺寸、性能缺乏标准，通用性差；六是住宅成品质量差。
二、住宅产业化、现代化是住宅业发展的根本出路和必由之路，也是国民经济发展的客观要求和迫切需求
目前，我国城乡居民的住房要求已从追求生存空间的数量型需求，逐步向数量和质量并重转化。随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的需求将逐步呈现性能和质量并重的特征。特别是伴随住房制度的改革，住房购买对象由集团和政府购买转为私人掏钱购买，人们对住房质量的要求势必越来越高。为适应住房需求这一根本性的变化，就必须积极推进住宅产业化、现代化的进程。
住宅产业化、现代化是我国住宅业发展的根本之路，也是必由之路。
我国经济经过20多年的快速增长之后，出现了消费低迷，因此需要挖掘一种新的商品作为新的经济增长点来拉动整个国民经济的发展。住宅由于其特殊的商品特性而较易承担此“重任”。近几年，随着市场经济向纵深发展，人们在寻找新的经济增长点时才发现和重视了它，而在此前一直是排斥它的。比较国外的住宅产业，我们发现，在发达国家，房地产不仅为国家经济提供了大量的财税收入。而且是国民经济中的支柱性产业，带动了相关产业的发展，成为整个国民经济中的一个基础性、先导性和枢纽性产业。在我国，计划经济体制下的住宅业不但未为国民经济“添砖加瓦”，而且还需要政府大量的财政补贴。因此，把住宅作为一种支柱产业来大力发展，不仅是住宅业发展的根本出路和必由之路，也是国民经济发展的客观要求和迫切需求。
三、住宅产业化、现代化必须依托知识经济
我国的住宅产业科技含量低，能耗大，经济附加值低，同时对资源的破坏性大，影响了可持续发展战略的实施。同时，由于低层次粗放型生产出来的住宅不符合人们的需求，住房大量积压，房地产投资进入死循环，市场经济运行链条中断。如果住宅产业始终处于这种状态，住宅产业化、现代化就很难实现。
知识经济的形成和发展所产生的科学技术的巨大威力将逐步渗透和影响住宅产业的生产、流通和消费等各个环节；知识、信息和技术将成为住宅与房地产业发展的强大动力。因此，住宅产业必须依托知识经济，利用知识经济中的最新的科技改造传统住宅业，增加科技含量，降低建设成本，提高住宅质量，满足人们日益增长的住房需求，从而促进住宅产业化、现代化的顺利实施。
四、知识经济对住宅产业发展的影响
知识经济的到来，对住宅产业的发展产生了深远的影响，主要表现在如下几个方面：
1．知识经济使我国住宅产业可持续发展战略得以实施。住宅必须依附于土地，而土地又是不可再生的稀缺资源。粗放型的住宅建设不仅浪费了大量的土地资源和其他生产资料，而且还可能造成对环境的破坏，使人口增长、经济增长和环境增长得不到协调发展，最终会导致经济发展停滞或引发更大的自然灾害。知识经济在住宅产业的运用，一方面有利于缓解人类社会在工业经济占主导地位时代所造成的人口、生态和环境危机，另一方面也借助观念更新、科技进步和知识创新，为坚持走可持续发展道路提供了保障。知识经济时代的到来，为住宅产业坚持可持续发展战略注入了新的推动力。大量以知识为背景的现代住宅科学技术的推广运用，使住宅产业脱离了传统的粗放型发展模式并向集约型发展模式转化，使住宅产业的可持续发展得以顺利实施。
2．知识经济将带来住宅性能的革命，使住宅质量得到有效提高。随着人们生活水平的提高，住宅对人们来说不再是挡风蔽雨的栖息场所，而是安居乐业的幸福家园。因此，人们对住宅的性能、质量及环境要素甚至周边的人文环境都有了更高的要求。因此，只有不断融进新知识、薪技术，提高住宅产品的性能和质量，才能满足人们日益增长的住房需求。我们可以预见，知识经济带来的大量的技术革命、知识创新、技术创新以及新型材料的应用等，将使住宅总性能发生质的飞跃，使住宅质量得到根本性的提高。
3．知识经济导致住宅产业竞争更加激烈，优胜劣汰机制更加明显。科学技术是第一生产力，科技进步是经济增长的原动力，是引起生产组织方式和市场运行变化的重要因素。在知识经济时代，新知识和新科技的运用，改变了原有的生产函数，导致了生产要素组合发生变化，提高了产出效率，从而降低了产品的成本，使企业获得了低于社会平均成本的超额利润，从而使企业得以生存、发展和壮大。又由于知识变量和科技变量的可移动性和传递性，加上信息化和网络化社会的逐步形成，住宅产业的竞争将愈发激烈，优胜劣汰机制更加明显。
4．知识经济将加快住宅产业全国化、全球化。由于房地产商品的不可移动性及信息不畅通等原因，长期以来我国的住宅生产基本上是区域性的：即开发商是本地的，销售对象也是本地的，科技运用也是以本地技术为主。这使得新技术、新成果在住宅产业领域转化率低，科技对住宅产业的贡献率低。地区之间、国际之间住宅建设技术水平差距很大。在知识经济时代，知识和科技的传播愈加迅速。信息化、网络化社会的逐步形成，将有利于我们借鉴国外住宅产业发展的先进的管理经验和发展模式，吸纳国内外先进的住宅建设的最新科技，缩小地区之间、国际之间的差别，使我国的住宅产业能够在一个较高的起点上向前迈进。住宅产业全国化、全球化是住宅产业发展的一个重要趋势。中国加入世贸组织后，这种全球化的趋势将大大加快。
5．知识经济改变了住宅产业的内部结构。在农业社会．土地是第一生产要素，在工业社会，资本是第一生产要素，而在知识经济社会，知识和科技取代了土地和资本成为第一生产要素。在房地产经济中，传统的生产要素，如土地、劳动力和资本相对有限，已不再是经济发展的重要动力。在知识经济社会，以知识、信息和科技为代表的无形资产将取代实物资产的地位，成为经济发展的绝对性资源，对住宅产业的发展起绝对性的支配作用。
五、我国政府如何面对知识经济的挑战
在知识经济建设中，政府行为的有效性具有关键的作用。在一定意义上讲，市场经济加速了知识经济的发展，而市场经济的弊病又会使知识经济发展缓慢。因此，政府在住宅产业中发挥的主要作用就是克服市场机制的不足。为知识经济条件下的住宅产业创造一个良好的生存和发展环境。
1．政府应转变思维方式，按知识经济的规律及要求做好住宅产业的宏观调控。我国的政府行为在很多情况下仍是计划经济模式、工业经济模式。在人类进入知识经济时代，这种思维模式和工作方式必须做出根本性的改变，这样政府在制定住宅产业的宏观决策时才能站得高，看得远，才能制定出适应知识经济发展的方针和规划，促进住宅产业化、现代化的发展。
2．建立和完善适应知识经济发展的法律环境。市场经济是法制经济，而知识经济更需要法律的保障。由知识经济的特点所决定，知识经济条件下的法律建设有别于工业经济条件下的法律建设。因此，政府必须根据知识经济的特点，建立和完善适合知识经济发展的房地产法律体系，为住宅产业化、现代化的发展奠定良好的法律环境。
3．建立信息基础结构，加快信息化进程，为住宅产业现代化服务。知识经济几乎涉及所有的行业和产业，但其中发展最为迅速的还是信息产业。信息产业的发展给我们带来了全新的生活方式和工作方式，使我们的世界变得越来越小。信息产业为住宅产业化、现代化的发展提供了基础条件。因此，政府应搞好信息基础结构建设，加快信息化进程，更好地为住宅产业现代化服务。