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2011年经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题（中级）,
D．资本化率估计过低
E．考虑了无形收益
67．假设开发法中的开发期包括（ ）。
A．开发经营期
B．前期
C．建造期
D．租售期
E．保修期
68．根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（ ）。
A．净现金流量
B．初始投资现金流量
C．经营现金流量
D．累计现金流量
E．终结现金流量
69．选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（ ）。
A．收益法
B．净年值法
C．净现值法
D．净终值法
E．追加投资收益率法
70．房地产投资风险中的动态风险是由于（ ）带来的风险。
A．企业的经营管理状况
B．意外事故的发生
C．市场需求变动
D．自然灾害
E．战争
71．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。
A．预期投资后的维持费用
B．进行房地产类型组合投资
C．将风险损失摊销计入成本
D．规模投资限制竞争
E．选择擅长经营的房地产项目
72．房地产投资变现风险的主要影响因素有（ ）等。
A．市场行情
B．管理水平
C．地段
D．净现金流量
E．价值量的大小
73．通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（ ）。
A．土地使用权出让金
B．前期工程费
C．建筑安装工程费
D．拆迁安置补偿费
E．土地转让费
74．居住区的用地组成一般包括（ ）。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共设施用地
C．道路及广场用地
D．工程管线用地
E．绿地及体育场
75．招标投标的方式有（ ）。
A．公开招投标
B．邀请招投标
C．合作招投标
D．指定招投标
E．自主招投标
76．房地产开发企业实行价格折扣策略可以（ ）。
A．增加买方付款的灵活性
B．降低呆账的风险
C．尽早收回投资
D．增加销售总收入
E．增加销售数量
77．理性感化风格的房地产广告的具体种类有（ ）。
A．规则式
B．情景式
C．诱导式
D．动感式
E．证言式
78．工业区物业管理的主要特点有（ ）。
A．管理内容相对简单，但协调工作量大
B．进出人员控制难度大，人员成分复杂
C．公用设备设施维护工作量大
D．安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大
E．公共秩序维护难度大
79．在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 （ ）。
A．抵押物价值的大小
B．抵押物权证的真伪
C．抵押物的面积
D．抵押人的信誉
E．抵押物是否已经抵押
80．采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（ ）。
A．支付的本金是均等的
B．支付的利息是均等的
C．偿还利息越来越少
D．偿还利息越来越多
E．付款额越来越多
三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）
（一）
某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。
81．该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为（ ）万元。
A．90
B．100
C．110
D．130
82．该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（ ）万元。
A．55
B．7l
C．84
D．90
83．该房屋因（ ）造成损失的，保险公司不负责赔偿。
A．地震
B．洪水
C．战争
D．王某纵火
84．如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（ ）。
A．保险公司不必赔偿
B．保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
C．保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
D．保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿
（二）
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。
85．银行在审核抵押贷款时，应不同意（ ）设定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C．权属有争议的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
86．赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（ ）。
A．办理抵押登记
B．进行抵押合同备案
C．申报贷款金额
D．申报抵押评估价值
87．赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（ ）。
A．赵某颁发房屋他项权证
B．银行颁发房屋他项权证
C．赵某颁发抵押权证
D．银行颁发抵押权证
88．赵某的月还款额为（ ）元。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
89．若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（ ）元。
A．11 896
B．13 896
C．15 544
D．21 424
90．若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（ ）元。
A．172 858
B．182 786
C．192 858
D．201 006
91．在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（ ）。
A．市场利率上升
B．市场利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
（三）
某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。
92．国家调控固定资产投资的主要手段有（ ）。
A．提高所得税率
B．货币贬值
C．提高利率
D．紧缩银根
93．该房地产公司的风险属于（ ）。
A．商业风险
B．金融风险
C．意外风险
D．购买力风险
94．降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（ ）。
A．把握国家金融政策
B．预期贷款利率变化
C．预测地区经济情况
D．防止同类房地产商品竞争
（四）
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。
单位：万元
甲项目 乙项目
方案 投资额 净收益 方案 投资额 净收益
甲l甲2甲3甲4 1000
2000
3000
4000 150
370
450
720 乙l乙2乙3乙4 1000
2000
3000
4000 200
350
450
600
95．上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
96．乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（ ）。
A．12．O％
B．12．5％
C．13．0％
D．13．5％
97．该房地产公司应选择（ ）方案。
A．甲4和乙l
B．甲2和乙l
C．甲l和乙4
D．甲l和乙3
98．如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（ ）方案。
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
（五）
某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。
99．甲房地产公司要编制的招标文件包括（ ）。
A．招标公告
B．招标书
C．投标通知
D．投标单
100．乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（ ）。
A．物业服务成本
B．物业服务支出
C．法定税费
D．物业管理企业的利润
2006年经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试卷（中级）
***参考答案***
（满分l40）
一、单项选择题（1～60题，共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
二、多项选择题（61～80题，共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0．5分）
三、案例分析题（81～100题，共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）
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