一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.房地产是指土地、建筑物及（ ）
a.构筑物
b房屋
c.其他建筑物
d.其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）
a.不能随意
b.不能
c.可以随意
d.应当根据公共利益
3.房地产与其他资产的最大区别是（ ）
a.周围环境、景观固定不变
b.价格易受政府干预
c.所有制不同
d.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）
a.自然增值
b.保值
c.投资增值
d.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）
a.生地
b.毛地
c.在建工程
d.熟地
6.房地产经纪属于（ ）
a.房地产开发业
b.物业管理业
c.房地产中介服务业
d.房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。
a.价格评估人员资格认证
b.价格审批
c.房地产估价师执业资格
d.价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于（ ）
a.国家所有
b.该城市所有
c.该城市政府所有
d.该城市全体公民所有
9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于（ ）
a.国家所有
b.农民集体所有
c.农民个人所有
d.乡镇政府所有
10.土地所有权是（ ）
a.物权
b.地上权
c.他项权
d.地役权
11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）
a.拥有所有权
b. 可能拥有所有权，也可能不拥有
c. 仅拥有使用权
d. 不拥有使用权
12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（ ）年。
a 36.5
b. 40
c. 46.5
d. 50
13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（ ）
a 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
b. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
c. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
d. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）
a 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
b. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
c. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
d. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）
a 房屋所有权和土地所有权
b. 房屋所有权和土地使用权
c. 房屋使用权和土地使用权
d. 房屋租赁权和土地所有权
16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（ ）
a 国务院
b. 建设部
c. 国地资源部
d. 国家发展和改革委员会
17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（ ）
a 节能省地型住房
b. 廉租住房
c. 安居住房
d. 自建住房
18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（ ）来划分的。
a 交易主体
b. 交易客体
c. 市场需求
d. 房地产用途
19.房地产需求的价格弹性系数（ ）时，称为需求缺乏价格弹性。
a 大于1
b. 等于1
c. 小于1，大于0
d. 等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是（ ）
a 土地具有增值性
b. 人们需求的建筑物与土地是不可分的
c. 土地是一种不可再生资源
d. 土地具有区域性特点
21.房地产的有效需求是指（ ）
a 边际需求
b. 有支付能力的需要
c. 居民需求
d. 在一定时期内，对房地产的最大需求
22.土地的经济供给（ ）
a 完全无弹性
b. 受自然供给的制约
c. 不受自然供给的制约
d. 等于自然供给
23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（ ）
a 会拉动另一地区的房地产供给增加
b. 会带动另一地区的房地产需求增加
c. 会使另一地区的房地产需求减少
d. 不会拉动另一地区的房地产代给增加
24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（ ）
a 房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
b. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
c. 房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
d. 房地产市场体系是封闭的，非统一的
25.下列公式中正确的是（ ）
a 净收益＝潜在毛收入-运营费用
b. 净收益＝有效毛收入-运营费用
c. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
d. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
26.成本法估价中的成本应为（ ）成本
a 估价对象的实际
b. 类似房地产的客观
c. 类似房地产的最低
d. 类似房地产的最高
27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（ ）
a 受居民收入水平的影响很大
b. 受供求的影响很大
c. 受区位的影响很大
d. 受政府的干预较多
28.下列价值中不随时间变化的是（ ）
a 原始价值
b. 投资价值
c. 账面价值
d. 市场价值
29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（ ）
a 最低卖价≥成交价≥最高买价
b. 最高买价≥成交价≥最低卖价
c. 最低卖价≥最高买价≥成交价
d. 最高买价≥最低卖价≥成交价
30.下列公式中正确的是（ ）
a 土地单价＝楼面地价/容积率
b. 土地单价＝楼面地价/建筑面积
c. 土地单价＝楼面地价×容积率
d. 土地单价＝楼面地价/土地面积
31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）
a 物质上的折旧
b. 功能上的折旧
c. 经济上的折旧
d. 质量上的折旧
32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）
a 比较法
b. 成本法
c. 收益法
d. 假设开发法
33.房地产可视为（ ）三者的结合。
a 区位、环境和资本
b. 实物、区位和环境
c. 区位、资本和权益
d. 实物、权益和区位
34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（ ）
a 供电
b. 拱热
c. 燃气
d. 电信
35.施工现场临时的“三通一平”包括（ ）
a 供气、供水、供电和道路平整
b. 供电、电信、道路和场地平整
c. 供水、供电、电信和道路平整
d. 供水、供电、道路和场地平整
36.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（ ）
a 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
b. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
c. 将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
d. 将总合同转包出去，分包商不承担风险
37.国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（ ）
a 40后
b. 50年
c. 60年
d. 70年
38.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（ ）
a 建筑面积
b. 土地面积
c. 人口净密度
d. 小区常住人口总数
39.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（ ）
a 2家
b. 2家
c. 4家
d. 5家
40.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（ ）承担
a 工程监理师
b. 建筑师
c. 造价工程师
d. 开发商
41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）
a 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
b. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
c. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
d. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
42.房地产交易实质上是房地产（ ）的交易。