2011年房地产估价师《理论与方法》真题2

11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值

12、引起真正的房地产自然增值的原因是()。
A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理

13、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应

14、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。　
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

15、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

16、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。
A.独立、客观、公正原则属于普适性原则
B.合法原则属于一般性原则
C.最高最佳使用原则属于技木性原则
D.谨慎原则属于一般性原则
 
17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为()。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.完成估价对象实地查看之日
D.未来处置抵押房地产之日

18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
A.0～50
B.50～75
C.50～10O
D.100～150

19、为评估某房地产2009年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2009年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2009年1月1日起至2009年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元每平米。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89

20、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元每平米。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57

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