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2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题2

    03-14 12:38:20    浏览次数: 728次    栏目:房地产估价师考试试题

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  11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于(  )。
  A.观察法
  B.实验法
  C.讨论法
  D.问卷调查法

  12、2009年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2009年该城市商品住宅销售量为(  )万m2。
  A.390.5
  B.399.5
  C.523.5
  D.543.0

  13、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是(  )。
  A.生活方式
  B.受教育程度
  C.购买动机
  D.自我形象

  14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(  )竞争者。
  A.从容不迫型
  B.选择型
  C.凶猛型
  D.随机型

  15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(  )。
  A.购买价格 建设工程教育网提供
  B.容积率及有关设计参数
  C.空置率
  D.运营费用

  16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是(  )。
  A.7.02%
  B.7.04%
  C.7.50%
  D.7.85%

  17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了(  )元。
  A.137.5
  B.410.2
  C.432.2
  D.452.2

  18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为(  )。
  A.利润总额
  B.投资利润
  C.税后利润
  D.可分配利润

  19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2009万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为(  )。
  A.10.0%
  B.14.0%
  C.25.0%
  D.35.0%

  20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
  A.45.05%
  B.49.31%
  C.5B.86%
  D.63.6%

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