2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题2

　　11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
　　A．观察法
　　B．实验法
　　C．讨论法
　　D．问卷调查法

　　12、2009年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2009年该城市商品住宅销售量为（　　）万m2。
　　A．390.5
　　B．399.5
　　C．523.5
　　D．543.0

　　13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。
　　A．生活方式
　　B．受教育程度
　　C．购买动机
　　D．自我形象

　　14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。
　　A．从容不迫型
　　B．选择型
　　C．凶猛型
　　D．随机型

　　15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
　　A．购买价格　建设工程教育网提供
　　B．容积率及有关设计参数
　　C．空置率
　　D．运营费用

　　16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。
　　A．7.02％
　　B．7.04％
　　C．7.50％
　　D．7.85％

　　17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
　　A．137.5
　　B．410.2
　　C．432.2
　　D．452.2

　　18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
　　A．利润总额
　　B．投资利润
　　C．税后利润
　　D．可分配利润

　　19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2009万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。
　　A．10.0％
　　B．14.0％
　　C．25.0％
　　D．35.0％

　　20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
　　A．45.05％
　　B．49.31％
　　C．5B.86％
　　D．63.6％

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