2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题1

　　1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。
　　A．销售收入
　　B．转让收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．经营

　　3、下列风险中属于系统风险的是（　　）。
　　A．比较风险
　　B．市场供求风险
　　C．未来运营费用风险
　　D．持有期风险

　　4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
　　A．不可移动性
　　B．适应性
　　C．弱流动性
　　D．相互影响性

　　5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50

　　6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段

　　7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。
　　A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。
　　A．移动平均法
　　B．指数平滑法
　　C．市场因子推演法
　　D．简单平均法

　　9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。
　　A．开发商
　　B．监理单位
　　C．分包单位
　　D．总承包单位

　　10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。
　　A．目标定价法
　　B．成本加成定价法
　　C．随行就市定价法
　　D．价值定价法

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