2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题3

二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）

1．在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）。
A．买地-建房-卖房
B．买房-经营
C．买房-出租-转售
D．买房-出租
E．买地-开发-转让

2．提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。
A．导致房地产实际价值下降
B．导致房地产实际价值上升
C．加大投资者债务负担
D．抑制房地产市场需求
E．增加房地产市场需求

3．政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（ ）。
A．加大城市基础设施建设投入
B．调整银行贷款利率
C．调整公共住房政策
D．调整房地产税收政策E．加快城市化进程

4．在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有（ ）。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产用途细分
E．按地域细分

5．开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务建设工程教育网提供
E．1/2009或1/500的地形图

6．按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。
A．随机型竞争者
B．凶猛型竞争者
C．选择型竞争者
D．从容不迫型竞争者
E．软弱型竞争者

7．下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。
A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率建设工程教育网提供
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表

8．下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。

A．资金时间价值是资金的增值特性使然
B．利率是资金时间价值的一种标志建设工程教育网提供
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

9．房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。
A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本

10．下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率

11．利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（ ）。
A．项目净现值期望值大于零，则项目可行
B．净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C．净现值标准差越小，项目的相对风险就越小建设工程教育网提供
D．净现值大于等于零时的累积概率越太，项目所承担的风险就越大
E．挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优

12．在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。
A．基准收益率
B．目标收益率
C．出租率或空置率建设工程教育网提供
D．毛租金收入
E．运营成本

13．房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择

14．对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．商业辐射区域的范围
D．周围环境E．服务人口的收入水平

15．下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。
A．发行企业债券
B．向银行借入信用贷款
C．房地产开发贷款
D．在公开市场上发行股票
E．土地储备贷款

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