2017年房地产经纪人试题-房地产经纪概论

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．经纪人提供中介服务，是以（ ）为主要目的
a、盈利 b、代理 c、发展 d、行纪
2．经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
a、服务 b、代表 c、中介 d、销售
3．佣金分为法定佣金和（ ）两种
a、定金佣金 b、订金佣金
c、预付佣金 d、自由佣金
4．经纪人收受回扣，是（ ）行为
a、不合理 b、合理
c、违法 d、可以理解
5．经纪人在经纪活动中，除非事先有（ ），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
a、经纪操作 b、经纪劳动付出
c、经纪合同约定 d、特殊考虑
6．房地产经纪业是（ ）行业
a、房地产开发 b、房地产代理
c、房地产生产 d、房地产服务
7．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）
a、行纪 b、居间 c、代理 d、包销
8．根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
a、不能 b、不必 c、必须 d、可以
9．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为（ ）
a、代理 b、居间 c、行纪 d、经纪
10．具有协理资格的房地产经纪人员，（ ）在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作
a、不必 b、应当 c、可以 d、不能
11．下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ ）
a、佣金结算 b、经纪人接受培训
c、物业投资 d、物业开发
12．在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（ ）来赢得客户。
a、良好关系 b、回扣
c、经纪技巧 d、质量和信誉
13．物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和（ ）等
a、听买家讲 b、现场实地察看
c、看电视 d、听其他人员讲
14．房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（ ）及相关的市场信息和委托方信息。
a、股价信息 b、本公司信息
c、发展信息 d、标的物业信息
15．房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同
a、协调交易价格 b、代理房屋过户手续
c、收取佣金 d、售后服务
16．售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和（ ）
a、售中服务 b、体验服务
c、跟踪服务 d、产品服务
17．房地产经纪相关业务包括（ ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等
a、提供留学 b、办理户口
c、交易登记及权证代办 d、物业管理
18．一般而言，经纪人是以（ ）为主要资源为客户服务的
a、房地产 b、资金
c、设备 d、信息
19．住房贷款方案主要由（ ），贷款类型和还款期限组成
a、贷款额 b、担保费用
c、借款人 d、贷款人
20．房地产经纪信息通常包括（ ）、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
a、经济信息 b、房源信息
c、网络信息 d、店主信息
21．房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在（ ）上存在差异
a、活动方式 b、服务对象
c、职业资格 d、活动性质
22．客户资料中最重要的报表是（ ）登记表
a、房源 b、经纪人 c、来人 d、店务
23．房地产经纪人行业的自律性管理，应当由（ ）组织实施
a、房地产行政主管部门 b、司法机关
c、行业协会 d、城市人民政府
24．房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（ ）
a、不能预见的客观情况
b、不能避免的客观情况
c、不能预见但也许可以克服的特殊情况
d、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
25．房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为（ ）
a、个人取得经纪协理评估认证
b、从业人员具有较高学历
c、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性
d、个人取得经纪评估认证
26．房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人（ ）
a、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见
b、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯
c、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能
d、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业
27．经纪合同署名中，不包括（ ）内容
a、经纪机构名称 b、经纪机构登记编号
c、经纪人名称 d、经纪人执业证编号
28．人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（ ）的萌牙
a、社会公德 b、道德规范
c、道德关系 d、职业道德
29．人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是（ ）原理的通俗表达
a、资本化 b、预期
c、替代 d、适合
30．对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人
a、在合同签订前 b、在合同签订时
c、在合同签订后 d、随时
31．房地产经纪相关专业基础知识不包括（ ）
a、文学知识 b、经济学知识
c、法律知识 d、心理学知识
32．下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（ ）
a、广东省 b、中国香港
c、美国 d、上海市
33．委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人（ ）
a、应继续为其提供服务
b、经委托人同意，可拒绝为其提供服务
c、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
d、有权拒绝为其提供服务
34．房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用（ ）
a、供方满意 b、需方满意
c、供需双方达成一致 d、现场气氛活跃
35．取得房地产经纪人执业资格者可以在（ ）范围内注册执业
a、县级行政区域 b、城市级行政区域
c、省级行政区域 d、全国
36．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年
a、1 b、2 c、3 d、4
37．房地产经纪人执业资格注册有效期满前（ ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册
a、1 b、2 c、3 d、4
38．以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是（ ）
a、全国统一执业资格考试合格后即可以执业
b、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业
c、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
d、取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业
39．房地产经纪人不得同时在（ ）家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动
a、二 b、三 c、四 d、五
40．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册（ ）手续
a、调动 b、调离 c、转移 d、变更
41．房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是（ ）
a、不能同时接受相对两方委托人的委托
b、只能接受一方当事人的委托
c、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
d、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
42．房地产经纪合同不是（ ）
a、单务合同 b、劳务合同
c、有偿合同 d、双务合同
43．房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报（ ）的统计资料
a、业务收费情况 b、经营业务情况
c、利润情况 d、内部组织变动情况
44．因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于（ ）活动
a、事务代理 b、商事代理
c、指示代理 d、媒介代理
45．有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）
a、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
b、经纪人只能以买方的名义从事代理服务
c、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
d、同时接受买卖双方的委托从事代理服务
46．下列对居间报酬的理解，正确的是（ ）
a、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
b、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
c、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
d、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47．下列说法不正确的是（ ）
a、土地价格是地租的资本化
b、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
c、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
d、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48．房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和（ ）
a、路线价法 b、购买方法
c、收益倍数法 d、收益法
49．在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是（ ），以充分地了解委托人的意图和要求
a、许诺好处 b、倾听客户的陈述
c、引导客户 d、控制客户
50．房地产经纪人应当具备（ ）以上学历
a、高中 b、中专 c、大专 d、本科
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

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