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2017年房地产经纪人试题-房地产经纪概论,
51．以上具有法人资格的机构有（ ）
a、房地产经纪有限责任公司 b、房地产经纪股份有限公司
c、合伙制房地产经纪机构 d、个人独资房地产经纪机构
e、房地产经纪机构的分支机构
52．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（ ）
a、需要当事人提供的资料和事实 b、提供服务的内容、时限和标准
c、提供服务能够达到的结果 d、发生争议的解决方式
e、拟采取的佣金、费用结算方式
53．经纪活动的特点有（ ）等
a、广告性 b、服务性
c、无偿性 d、有偿性
e、非连续性
54．具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（ ）
a、免考《房地产经纪概论》
b、在二个考试年度通过应试科目
c、不免考
d、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
e、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55．根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为（ ）等
a、房地产租赁经纪 b、房地产抵押经纪
c、房地产物业管理经纪 d、房地产开发经纪
e、房地产买卖经纪
56．按职业资格划分，房地产经纪人员分为（ ）
a、有执业资格的房地产经纪人 b、有从业资格的房地产经纪人协理
c、居间房地产经纪人 d、代理房地产经纪人
e、行纪房地产经纪人
57．目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有（ ）
a、无息抵押贷款 b、浮动利率抵押贷款
c、固定资产贷款 d、住房公积金贷款
e、商业贷款
58．房地产经纪信息的管理原则包括（ ）等
a、整理性 b、时效性 c、流动性 d、系统性 e、符合性
59．房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（ ）
a、与委托当事人有亲戚关系
b、委托当事人要求回避的
c、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
d、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
e、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60．房地产经纪人员的职业技能由（ ）构成
a、收集信息的技能
b、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
c、市场分析的技能
d、为供需双方搭桥的技能
e、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61．房地产经纪机构的组织形式有（ ）
a、直线一参谋制组织结构形式 b、分部制组织结构形式
c、矩阵制组织结构形式 d、网络制组织结构形式
e、垂直式组织结构形式
62．房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等
a、物业是否存在抵押权、租赁权 b、物业的周边环境
c、物业的增值潜力 d、物业所处的具体位置
e、物业的朝向、设备及装修情况
63．房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的（ ）
a、交易管理部门 b、连锁店
c、财务部门 d、办公室
e、人事部门
64．以下说法正确的是（ ）
a、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
b、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
c、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
d、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
e、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
65．房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（ ）等
a、守法经营 b、恪守信用
c、以身作则 d、为人师表
e、尽职守责
66．以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有（ ）
a、广泛寻找房源 b、仪容与着装显得邋遢
c、接待客户彬彬有礼 d、轻易承诺、许诺
e、灵活变通需求
67．申请注册的房地产经纪人必须同时具备（ ）等条件
a、取得房地产经纪人执业资格证书
b无迟到、早退等违纪记录
c、未受型事处罚
d、经所在经纪机构考核合格
e、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁
68．房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括（ ）
a、执业关系 b、职业关系
c、法律责任关系 d、经济关系
e、股东与合伙企业关系
69．合伙人可以用（ ）出资组建合伙制房地产经纪机构
a、货币 b、实物
c、土地所有权 d、商标权
e、专利权
70．下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（ ）
a、投资人以其投资的财产承担有限责任
b、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
c、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人
d、投资人以其个人财产对机构债务承担责任
e、投资人对机构债务承担的是无限责任
71．申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）
a、选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
b、有固定的经营场所
c、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
d、有收费许可证
e、有税务登记证
72．房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有（ ）
a、应遵循平等，自愿原则
b、一旦签订即不可以解除但可变更
c、一旦签订即不可解除与变更
d、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除
e、地震导致合同不能如期履行的可以变更
73．房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（ ）
a、将法院查封的房产代理销售
b、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
c、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
d、带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
e、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
74．经注册的房地产经纪人有下列（ ）情形之一的，由原注册机构注销注册
a、被判入狱服刑一年
b、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用
c、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册
d、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月
e、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月
75．房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）
a、承担后果的义务 b、承担处理事务费用的义务
c、亲自处理事务的义务 d、给付报酬的义务
e、承担赔偿损失的义务
76．根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（ ）
a、房地产买卖居间合同 b、房地产代理居间合同
c、房地产有偿居间合同 d、房地产指示居间合同
e、房地产媒介居间合同
77．房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（ ）
a、如实报告的义务 b、支付报酬的义务
c、支付有关费用的义务 d、尽力提供服务的义务
e、保守商业秘密的义务
78．下列说法正确的是（ ）
a、房地产价格是关于房地产权利的价格
b、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
c、房地产价格具有显著的个别性
d、房地产价格由政府主管部门定价
e、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点
79． 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）
a、心理因素 b、经济因素
c、社会因素 d、行政和政治因素
e、理化因素
80．房地产价格的形成原理不包括（ ）
a、政府定价 b、资本化原理
c、政府指导价 d、替代原理和变动原理
e、均衡原理和适合原理
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”（以下简称“天罡公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81．天罡公司要依法成立，应当具备（ ）等条件
a、注册资金须达10万元以上
b、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
c、租期二年的办公场地
d、胡某和陈某无不良行为记录
82．有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）
a、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
b、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
c、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
d、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83．该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同（ ）
a、无效 b、有效，有效期为18年
c、有效，有效期为19年 d、有效，有效期为21年
84．如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。
a、天罡公司 b、王某个人
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