建筑工程评估基础模拟试题（4）

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三、综合题（共5 题，共50 分。其中（一）题8分，（二）题8分，（三）题10分，（四）题10分，（五）题14分。有计算的，要求列出计算式、计算步骤，计算结果保留两位小数。需按公式计算的，应列出公式。）
1.房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。
要求：
（1）地基沉降对建筑物的影响有那些？产生地基沉降的原因是什么？
（2）特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么？
2.某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法计算损耗率；
（2）按打分法计算损耗率
（3）计算综合损耗率（）年限法权重40%，打分法60%）
3.某“小型住宅”（见配套习题）为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0*2.0m^2，内门M2洞口尺寸为0.9*2.2m^2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合沙浆砌筑。计算砌筑工程量。
4.背景资料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：
（1）固定资产投资（人民币）45000万元（第一年投入25000万元，第二年投入20000万元）；
（2）第三年注入流动资金2000万元；
（3）预测年营业收入20000万元；
（4）预计年税金及附加比率为17.5%；
（5）预计年营业成本为营业收入的10%；
（6）年所得税率为33%；
（7）回收固定资产余值5000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税的投资回收期。（表格见配套习题）
2.（1）按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-5）]*100%=16.67%
（2）按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%
（3）计算综合损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23%
3.（1）计算应扣除工程量
①门M1：1*2*2*0.24=0.96(m3)  ；  M2：0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3)，
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3)
②砖平拱过梁
M1：（1.00+0.1）*0.24*0.24*2=0.127(m3)，
M2：（0.9+0.1）*0.24*0.24*2=0.115(m3)
C：（1.8*2+0.1*2）*0.365*0.24+（1.1+0.1）*2*0.24*0.24+（1.6+0.1）*6*0.365*0.24=1.365(m3)
共扣减：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06
（2）计算砖墙毛体积
墙长：外墙：（14.4+4.8）*2=38.4(m)
内墙：（4.8-0.24）*3=13.68(m)
砖墙毛体积：（38.4+13.68）*2.9*0.24=36.25(m3)
(3)砌筑工程量
内外砖墙：36.25-9.06=27.19(m3)
砖平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3)
砖基础：52.08*（0.24*0.65+0.01575）=8.94(m3)
5.（1）①类似工程现时人工费：3950*30=118500（元）
②类似工程现时材料费：
主要材料费55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+
150*167+730*88=412280（元）
材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780（元）
③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22*776+12*340=21152（元）
机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=30217（元）
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=118500+502780+30217=651497
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651497-650*58+650*11=620947（元）
⑤职工宿舍土建造价：
措施费＝直接费*间接费率＝（620947+37257）*10%＝65820（元）
利润＝（直接费+间接费+利润）＝（620947+37257+65820）*5%＝36201（元）
税金＝（接费+间接费+利润）*税率＝（620947+37257+65820+36201）*3.4%25848（元）
土建工程造价＝620947+37257+65820+36201+25848＝786073（元）
职工宿舍土建工程造价＝786073/780*700＝705450（元）
（2）职工宿舍建工程造价＝705450/88%＝801648（元）
职工宿舍总造价＝建安工程造价+其他费用＝801648+801648*10%＝881813（元）
（3）职工宿舍评估价值＝职工宿舍总造价*成新率＝881813*%75＝661360（元）