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2011年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及参考答案

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  (4)土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=10295945+1389953+584295+417187 =12687380(元)

  3.建筑安装工程总造价

  建筑安装工程总造价=土建工程造价+设备安装工程造价=12687380+1012050+1334670 =15034100(元)

  4.建筑安装工程单方造价

  建筑安装工程单方造价=建筑安装工程总造价/总建筑面积=15034100/11870=1267(元/平方米)

  5.各单位工程所占费用比例

  土建工程=土建工程造价/建安工程总造价×100%=12687380/15034100×l00%=84.39%

  给排水工程=给排水工程费用/建安工程总造价=1012050/15034100×l00%=6.73%

  电气工程=电气室内设备工程费用/建安工程总造价)=1334670/15034100×100%=8.88%

  (三)

  某住宅土建工程概算造价计算如下表:

序号 项目内容   计算式 金额(元)   1   土建工程造价   5900×1210.50   7141950   2 人工费
材料费
机械费
其他直接费
直接工程费或:直接工程费   7141950×9.49%
  7141950×59.68%
  7141950×2.44%
  7141950×5.31%
  677771.06+4262315.76+174263.58+379237.55
  7141950×(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%)   677771.06
  4262315.76
  174263.58
  379237.55
  5493587.95
  543587.94   3 企业管理费   7141950×7.89%   563499.86   4   其他间接费   7141950×5.77%   412090.52   5   利润   7141950×6.34%   452799.63   6   税金   7141950×3.08%   219972.06

  (四)

  预算造价总修正系数=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

  修正后的类似工程预算造价=6620000×1.014=6712680.00(元)

  修正后的类似工程预算单方造价=6712680÷4200=1598.26(元/平方米)

  拟建办公楼概算造价=1598.26×4100=6552866.00(元)

  (五)

  1.按使用年限法计算

  损耗率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=6÷(2+40)=14.29%

  2.按打分法计算

  损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%

  3.综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%

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