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2011年土地估价师考试经济理论与方法真题 下,
70．在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。
a．数量指标 b．质量指标 c．数量标志 d．品质标志
71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。
a．评估期前后若干年的年平均
b.某一周期各年收益额的折现加权平均值
c．等差时间序列模型的模拟值
d．等比时间序列模型的模拟值
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
a．20力以上 b．30万以上 c．50万以上 d．100万以上
73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。
a．充分竞争 b．不充分竞争 c．资金 d．生产资料
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。
a．符合法律规定
b．需先办理抵押贷款审批手续
c．建设用地规划审批手续不全
d．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).
a．建设用地规划许可证 b．国有土地使用证
c．土地使用权出让合同 d．控制性详细规划许可证
76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。
a．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务
b．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格
c．签订评估协议，只评估该宗土地价格
d．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估
77．某市基准地价的估价期日为2009年7月1日，据市场调查自2009年7月1日至2009年10月1日间地价每月递增1％，若评估2009年10月1日的地价水平，则以2009年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。
a．127．0 b．128．0 c．130．82 d．132．13
78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。
a. 20％ b．25％ c．30％ d35％
79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。
a．国有土地使用权的协议出让 b．新建房地产的买卖
c．国有土地使用权的拍卖出让 d．征用集体所有土地
80．据报载：截止到2009年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。
a．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
b．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标
c．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
d．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。
a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行
c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。
a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减 d．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％
84．建筑密度等于( )除以土地总面积。
a．总建筑面积 b．总人口数
c．总使用面积 d．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
a．建安费用 b．管理费用 c．财务费用 d．销售费用
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
a．风险回避 b．风险追逐 c．风险转移 d．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
a． -200 b． -100 c．0 d. 100
88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
a．3. 2 b．3. 4 c．3. 8 d. 4. 8
89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
a．71 b．196 c．159 d. 450
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
a．敏感性高 b．敏感性低 c．不可行 d. 可行
91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
a．工程概算定额 b．工程预算定额 c．工程结算定额 d．工程决算定额
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
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