标签：历年土地估价师考试真题,http://www.deyou8.com
2011年土地估价师考试经济理论与方法真题2,
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。
a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行
c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。
a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减 d．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％
84．建筑密度等于( )除以土地总面积。
a．总建筑面积 b．总人口数
c．总使用面积 d．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。
a．建安费用 b．管理费用 c．财务费用 d．销售费用
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
a．风险回避 b．风险追逐 c．风险转移 d．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )
a． -200 b． -100 c．0 d. 100
88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。
a．3. 2 b．3. 4 c．3. 8 d. 4. 8
89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
a．71 b．196 c．159 d. 450
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )
a．敏感性高 b．敏感性低 c．不可行 d. 可行
91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
a．工程概算定额 b．工程预算定额 c．工程结算定额 d．工程决算定额
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。
a．工程结算 b．竣工决算 c．施工图预算 d．施工图结算
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。
a．单项工程 b．单位工程 c．分部工程 d．分项工程
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。
a．前期费用 b．间接费用 c．直接费用 d．无关费用
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
a．设计概算 b．设计预算 c．初步估算 d．修正概算
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
a．技术设计阶段 b．技术论证阶段 c．施工图设计阶段d．施工设计阶段
97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中a、b公司以现金入资，c公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2009万元，全部投入该项目。
a公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，d公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2009年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。
a．长期负债 b．实收资本 c．短期负债 d。般无奈固定资产
98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应( )。
a．借记“银行存款”，贷记“长期借款”
b．借记“固定资产”，贷记“短期借款”
c．借记“短期借款”，贷记“银行存款”
d．借记“长期借款”，贷记“固定资产”
99．该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。
a．天达公司 b．b公司 c．c公司 d．d公司
100．在该工程完工后，( )应编制竣工决算。
a．天达公司 b．b公司 c．c公司 d．d公司
三、多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分，共60分。每题有a、b、c、d四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
101．资源的合理开发和有效利用，主要取决于( )。
a．先进的技术水平和生产工艺
b．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
c．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
d．增加资金和劳力的投入
102．市场经济的主要作用包括( )
a．满足人们多样的需要 b. 合理有效地配置资源
[1] [2] [3] 下一页
