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房地产经纪实务模拟试题库——第一卷,
ａ．低开高走策略适用于高档商品房
ｂ．这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
ｃ．适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目
ｄ．优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
８６．低开高走策略中调价的关键是（ ）。
ａ．大幅递增 ｂ．小幅递减 ｃ．小幅递增 ｄ．大幅递减
（二）、王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了<<居间合同>>。试分析：
８７．房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（ ）。
ａ．现场戡察物业
ｂ．核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
ｃ进行市场推广宣传
ｄ．寻找客户
８８．由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（ ）。
ａ．向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
ｂ．应提前一个月通知承租方，征求其意见
ｃ．告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
ｄ．要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
８９．（ ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
ａ．市场推广 ｂ．交易洽谈 ｃ．促成交易 ｄ．签约成交
９０．如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（ ）。
ａ．张先生必须立即交付定金
ｂ．定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）
ｃ．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
ｄ．此时，房地产产权证原件仍在业主手中
（三）、吴先生为一事业单位在职职工，现有存款１０万家庭月收入５０００元，日常支出约为2009元。现看中一套价值４０万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
９１。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。
ａ．公积金贷款 ｂ．单位集资贷款 ｃ．住房储蓄贷款 ｄ．住房抵押贷款
９２．如果公积金贷款的最高额度为８万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为１０年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为４．２６％抵押贷款年利率为５．０４％）。
ａ．３７８５元／m2 b.3158元／m2 ｃ．２３３８元／m2 ｄ．２９８０元／m2
93. 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。
ａ．１５年 ｂ．２０年 ｃ．２５年 ｄ．３０年
９４．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。
ａ．消费能力 ｂ．物业增值潜力 ｃ．实用性 ｄ．风险性
９５．（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
ａ．<<借款合同>> ｂ．<<商品房买卖合同>> ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>> ｄ．<<住房抵押贷款合同>>
９６．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。
ａ．提前还款风险 ｂ．房屋贬值风险 ｃ．利率变化风险 ｄ．房屋处理风险
（四）、某先生投资５０万元购买了一套住宅，首付２０万，其余抵押贷款，贷款利率为５．０４％，贷款期限为１５年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
９７．该先生的投资方式属于（ ）。
ａ．房地产买卖经营投资 ｂ．房地产置业消费投资 ｃ．房地产置业租赁投资 ｄ．房屋租赁投资
９８．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ ）等因素。
ａ．城市经济发展水平 ｂ．产业结构影响 ｃ．客源的流动性 ｄ．市场供应量
９９．如果该住宅出租月租金收入为２５００元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来３００元／月，则本案例的投资回收期是（ ）。
ａ．７年 ｂ．７．５年 ｃ．１７年 ｄ．１９年
１００．假设月还款额为２３７９元，如果偿还５年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ ）。
ａ．２２．４万 ｂ．１５．７万 ｃ．１７．４万 ｄ．２０．５万
答案：
一． 单项选择题
１．ｃ ２．ｄ ３．ａ ４．ｄ ５．ｃ ６．ｂ ７．ｄ ８．ｃ ９．ｄ １０．ａ １１．ａ １２．ｃ １３．ａ １４．ｄ １５．ａ
１６．ｃ １７．ａ １８．ｂ １９．ａ ２０．ｄ ２１．ｂ
２．ｄ ２３．ｃ ２４．ｂ ２５．ｂ ２６．ｄ ２７．ｂ
２８．ｃ ２９．ｃ ３０．ｄ ３１．ａ ３２．ｄ ３３．ａ
３４．ｄ ３５．ｃ ３６．ｃ ３７．ｂ ３８．ｄ ３９．ｃ
４０．ａ ４１．ｂ ４２．ｃ ４３．ｄ ４４．ａ ４５．ｄ
４６．ｂ ４７．ｂ ４８．ｄ ４９．ｃ ５０．ｄ
二、多项选择题
５１．ｂｃｄｅ ５２．ａｃｄ ５３．ｂｄ ５４．ｂｃｄ ５５．ａｂｃ ５６．ｂｄ ５７．ｂｄｅ ５８．ａｄ ５９．ｃｄｅ
６０．ｂｅ ６１．ｂｃ ６２．ａｃ ６３．ｂｄｅ ６４． ｂｅ
６５．ｄｅ ６６．ｂｅ ６７．ｂｄ ６８．ｂｅ ６９．ａｃｄｅ
７０．ｂｄｅ ７１．ａｂｃｅ ７２．ａｄｅ ７３．ａｃｄ
７４．ａｃｄｅ ７５．ａｂｄ ７６．ａｄｅ ７７．ａｂｅ
７８．ａｂｄｅ ７９．ｃｄ ８０．ａｂｃ
三、综合分析题
８１．ｂ ８２．ａｂ ８３．ｂ ８４．ａ ８５．ｂｄ ８６．ｃ
８７．ｂ ８８．ａｂ ８９．ｃ ９０．ａｂｃ ９１．ａｄ ９２．ｂ
９３．ｂ ９４．ａｃ ９５．ａｄ ９６．ｂｃｄ ９７．ｃ
９８．ｃｄ ９９．ｄ １００ａ
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